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楼层挑选"套路"多 一定越高越好吗?

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超级版主

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发表于 2017-6-5 13:43:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
现如今随着城市现代化的加快,土地少有,城市住房越来越走高,高层住宅已沦为市场主流。开发商定价时楼层越高越贵,部分层差价甚至高达小几千。每个人都想选择一个好的楼层,那么买房是买几层较好呢?是否真的越高越好呢?
第1要考虑的是空气质量
影响空气质量的重要因素是湿度,对于空气湿度相对较大的城市,以6-8层为佳;空气湿度大的话浮尘不容易飘上来,但如果选5层以下会潮,9-13层会腥。14层以上的话,临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥,3-6层和13层以上都不错。
另外,如果小区里有露天停车位,那就不要考虑6层往下的房子。车子点火尾气是最脏的,一般不会飘那么高,六层以下受影响较大;另外,汽车的声音还会影响到家人休息。
第2要考虑通风、采光
选择10层往上的楼层就可以。一般来说,十层的房子性价比较高,楼高也已经超过30米,居住效果会比较好;另外,如果经济条件允许,可选择更高点的楼层。
第3要考虑实际居住的人
都说买房没有较好的,只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看,一层或称底层都不是较好的选择,但是如果家里面有老人或者孩子,就该另当别论了。
考虑到老人的腿脚不太方便,孩子要特别关注安全因素,尽可能安静,1、2、3层都是不错的选择。
第4要考虑信仰和习俗
国人一般会选6、8、16等数字比较吉利的楼层;比较忌讳4和14;如果信佛,9和13都比较好。但喜欢外国文化的人,一定不会选择3层和13层。这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
再者,根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相匹配的楼层居住,有利于自己的工作等。
第5要注意设备层
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,“设备层”之上一层就好一些。
从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买中间的楼层,因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层,如32层的,就放在16层了。
第6要考虑价格
买房是件花大钱的事,价格必然是重中之重,电梯房一般次顶层价格较高(如总共33层,那么32层同一户型是各楼层中售价较高的),越往下价格越低,所以,同样价格下尽量选高点楼层。
另外,得房率也会影响到价格,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。相对来说,你可能也会感觉实际使用面积分摊的均价高一些。
根据专家说法,买高层的较好楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处,以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
买房毕竟属于长期投资,谁也不会频繁换房,遵循以上几点选择楼层一定错不了

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cry
还木有人打赏~

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士官

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发表于 2017-6-6 08:03:42 | 显示全部楼层
城市套路太深,还是回乡下自己造最好
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