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2017年上半年诸暨房地产市场调查报告

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发表于 2017-7-6 14:15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年上半年诸暨房地产市场调查报告
——诸暨在线独家发布,每季一期,敬请关注

      摘要:2017年上半年,诸暨房地产市场商品房住宅成交量创历史新高,成交均价稳中有升。
    据诸暨房网数据中心统计,2017年上半年,我市成交商品房住宅(新房)7375套,成交面积为99.63万平方米,成交均价为8744元/㎡。成交套数同比2016年上半年增长46.59%,成交面积和成交均价环比2016年下半年分别增长20.54%和6.78%。另外,诸暨上半年有多宗商住地块成交,土地市场火热。
      一、2017年上半年商品房住宅(新房)成交量分析
套数.jpg

(2015年、2016年、2017年上半年诸暨商品房成交量对比)
   2017年上半年,诸暨房地产市场商品房住宅成交量达到7375套。成交量同比16年上半年增加2344套,增长46.59%。



住宅对比图.png
 (2016年、2017年1-6月份诸暨商品房住宅成交量对比图)
    其中一季度成交量较16年同期未出现大的波动。二季度成交量增幅明显,成交5049套,环比17年一季度增长117.07%,同比16年二季度增长105.07%,。
    其原因包括但不限于:
    1、诸暨经济发展态势良好,城市活力旺盛,人均可支配收入逐年增长,民众对改善型住房的需求日渐强烈。而随着16年“二孩”政策的全面放开,家庭对改善型住房的需求更为“刚性”。因此,未来改善型住房需求依然有很大的空间。
    2、上半年我市落实开展“三改一拆”专项行动,随着行动的持续推进,大量危旧房、城中村被集中整改,同时也催生出大批的“拆迁户”。加上政府推行“房票”安置,使被征收户可以自由购房,激发了被征收户的购房热情,从而助推了我市商品房销售的热潮。这批手握房票的被征收户,俨然是购房潮中的“主力军”。
    3、上半年我市有多个楼盘集中开盘,对购房者而言,丰富了购房的选择,容易激发其购房欲望。譬如祥生府、祥生诚园等楼盘,开盘之后的成交量均相当可观。

     二、2017年上半年商品房住宅(新房)成交均价分析
成交对比图.jpg
(2016年、2017年1-6月份诸暨商品房住宅成交均价对比图)
    2017年上半年我市商品房住宅成交面积达99.6256万平方米,成交总价871128.9609万元,成交均价为8744元/㎡,同比2016年上半年的8091元/㎡,增长了8.07%;环比2016年下半年的8189元/㎡,增长6.78%。

     三、2017年上半年诸暨城区土地市场成交情况

    2017年上半年(1-6月),诸暨土地市场成交多宗商住地块,土地市场热情不减,城区商业、住宅地块成交情况如下:
    2月13日:位于环城南路与东福路交叉口东北侧的1宗商业、住宅用地,出让面积为61908.5㎡,由祥生地产以16826万元竞得。
    3月21日:位于五泄江以南、环城西路以西的17-01地块,出让面积为53861㎡,由祥生地产以总价27400万元竞得,楼面价4239元/㎡。
    3月30日:位于环北居住区的R21-08-1和R21-08-2两宗地块,由恒大地产以总价55200万元竞得。该地块出让面积83359㎡,容积率1.4,建筑面积为116702.6㎡,楼面价4730元/㎡。
    4月28日:位于环城南路以南,东三环线以西的5宗地块,由恒大地产以总价97000万元竞得。该地块出让面积189634.3㎡,容积率1.2,建筑面积227561.16㎡,楼面价4263元/㎡。
    5月8日:位于艮塔西路以北,环城西路以西的1宗地块,出让面积为30000㎡,由祥生地产以20400万元竞得。
    5月11日:商务区E-07-01-A、B地块,由恒大地产以总价72200万元竞得。该地块出让面积为108531㎡,容积率1—1.4,建筑面积151943.4㎡,楼面价4752元/㎡。  
    5月16日:位于东二路与东三环路交叉口东北侧的1宗地块,出让面积为26464.9㎡,由郦欢平(新公司待定)以8051万元竞得。
我市上半年土地市场依旧火热,房企对拿地保持热情,对诸暨房市的前景谨慎看好,侧面也反映出我市去库存的成效显著。

     四、小结

    6月20日前后,受楼市调控影响,诸暨各大银行均上调了首套房贷利率。例:建设银行诸暨支行的首套房利率从5月底前的贷款基准利率(目前贷款基准利率为4.9%)的9折上调至现在的基准利率,上浮10%,且未来还有进一步上调的可能。
上调首套房贷利率,对炒房投资客的抑制作用明显,但对处于观望的刚需购房者冲击同样不小,下半年诸暨商品房成交量预计会有小幅回落。不过,随着我市“三改一拆”的持续推进,去库存的政策导向,诸暨房价短期内预计不会出现明显下跌。


    诸暨房网数据中心


 








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cry
还木有人打赏~
QQ用户  发表于 2017-7-7 09:59:41
都在增长中 。。。
QQ用户  发表于 2017-7-7 14:18:11
诸暨在绍兴地区房价排名倒数排名第二位,以诸暨的地理位置,个人估计抗跌性较强!
QQ用户  发表于 2017-7-28 23:53:59
店口没有新楼盘吗
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