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不买车位不能进小区?家门口车位究竟归谁?

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发表于 2017-8-16 09:31:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
      小区车位究竟归谁?该租还是该售?林林总总关于车位的问题多次引发开发商、物业和业主三方的争议。
      日前,家住城东紫悦城的蔡女士跟小编表示其小区规定业主不买车位,私家车就不能开进小区,这个话题一开立即引起了不少业主的共鸣,都纷纷对小区该项规定表示不满。
      那么,小区的业主在未买停车位情况下能不能将车驶入小区?有没有优先使用车位的权利?小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢?

微信截图_20170816092951.png
(摄于紫悦城)

      在回答这些问题前我们要先弄清楚三个问题:

      一、 开发商和物业究竟是什么关系?

      国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中,不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,普遍存在“父子关系”。了解到这个现象,我们可以这么理解,在小区的车位上,一般情况下,物业和开发商是利益共同体。当然也不排除,由于某些原因,例如新旧物业管理公司更替时,开发商和物业公司有冲突的情况。

      二、 小区车位产权是如何判定归属的?

      根据《中华人民共和国物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

      三、小区的车位分几种?

      一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。
      产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。
      公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
      人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

      回到开篇的问题,蔡女士所反映的物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢?

微信截图_20170816091254.png
(摄于紫悦城地下车库)

      我们首先要看紫悦城小区的车位属于哪种性质,如果是开发商的产权车位,小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位,开发商没有产权,出售车位是违法的。如果是公摊车位,这类车库所有权属全体业主共有,根本谈不上出租和出售。
      一般情况下,蔡女士想要将车开进小区内,就要购买停车位。但是,有些业主在签订房屋买卖合同的时候,因为还没有车或是根本没有买车的打算,所以就没去购买车位。可是后面因为自己买了车或是有其他朋友来做客,此时因为没有车位,物业就以这个为理由不让进。
      明明是自己居住的小区,就因为当初没买车位,就被拒绝开车进去,这样是很没有道理的。在正常情况下,物业不可以因为业主没有买停车位而不给开车进小区,除非得到全体业主大会或业主委员会关于此项的授权。
      建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。事实上,如紫悦城小区内这类在地下车库用于停放汽车的车位,属于开发商的产权车位,这部分面积是属于人防工程部分和规划的地下车位部分,并没有算入到公摊面积中,所以按照谁建设谁受益的原则,车位的所属权一般就认为是开发商所有,业主有使用需求则必须购买或者租赁。

微信截图_20170816091803.png
(摄于紫悦城地下车库)

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cry
还木有人打赏~
QQ用户  发表于 2017-8-18 15:21:42
紫悦城又没有地上车位的。
地下车位都是有人付钱买了,还要多交物业费管理车位的。
如果没有车位的,也能开下去,那不是肯定会占用其他人车位啊。
对其他人多么不公平啊

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士官

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发表于 2017-8-16 10:11:11 | 显示全部楼层
我们小区内没有地上停车位 所以开不进去也正常 总不能挤在路中央

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少尉

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发表于 2017-8-16 11:27:05 | 显示全部楼层
业主还没得开进去真的烦,太不方便了
QQ用户  发表于 2017-8-16 15:16:39
这到是个难题                  
QQ用户  发表于 2017-8-17 16:24:10
为什么不买或租一个车位呢。
QQ用户  发表于 2017-8-17 18:21:33
当然不可以开,你开进去然后乱停别人家买的车位,别人出钱买了,然后你没有,自己想想。。。。

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发表于 2017-8-22 08:13:19 | 显示全部楼层
有点麻烦      
QQ用户  发表于 2018-6-23 21:27:49
现在新建小区都是人车分离的,你没买车位进地下停车停哪里?
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