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有钱买商品房,没钱买安置房!如何解读?

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发表于 2017-8-23 13:51:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
       QQ截图20170823134736.png
       上个星期,诸暨房网小编收到了来自诸暨在线购房群的网友关于安置房与商品房方面的问题。该网友向小编表示想在城东购买一套120平方左右的三居室,因手头预算有限,无法在城东一带新楼盘买到称心的房子,便将目光投向安置房,并且咨询了房产中介商了解了安置房买卖的基本事项。由于初次买房,没有太多经验,便向小编询问安置房与商品房的区别以及购买安置房的注意事项。小编经过一系列了解,现在就来跟大家科普一下关于安置房的各项知识顺便回答该网友的提问。
安置.jpg

(网络配图)

       一、拆迁安置房有房产证吗?
       因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。


       二、安置房办理房产证需要什么证件:
       1、安置房屋所有权证(收原件)。
       2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
       3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
       4、查档证明(收原件)。
       5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。
       6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
       7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
       8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
       9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
      10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
安置1.jpg

(网络配图)

       三、购买安置房需要注意:
       购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有 意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位 置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就 显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,好由专业房产律师进行指导。


       四、安置房和商品房区别
       区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低
       安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
       区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
       很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
       区别三:安置房交易时间受限
       不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
区别四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
       区别五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
      安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
       区别六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
       商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。



        五、安置房业主有话说:
QQ截图20170825102718.png

(上城小区业主)

       居住安置房究竟利弊为何?关于这一点,小编前往城东安置房居多的小区进行了采访。家住上城小区的王先生向小编表示他是两年前陈村一带拆迁过来的,装修好入住已经大半年了,“优点大家都晓得啊,就是便宜,一年到头比商品房能省不少钱!缺点太多了,物业就更别提了,几乎叫没有物业,因为太多人不交物业费,物业也没办法管理,而且我们这边安置房老年人多,素质毕竟跟不上来。有时候真的做得不对人家年纪大也不好说什么,一到晚上小区里就比较乱,热闹点也不是说多不好,稍微热闹的我们也喜欢,邻居之间聊天啊很正常,就是我们小区外人进来的比较多,这点真的受不了。但是你要想便宜点价格那买安置房也是可以的,环境肯定是比不上商品房,但是实惠啊!”
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       以上是关于安置房产权证和特点的详细介绍,希望可以帮到该网友以及想要购买安置房的诸暨小伙伴们!总的来说,安置房是有房产证的但是办理流程和时间相对较复杂时间也很长,如果想买安置房一定要仔细核验是否有房产证和土地证这样才能保护好自己的利益。如果您想要了解更多地关于诸暨购房市场,您也可以上诸暨房网(www.zhujif.com),我们会为您提供持续、有效、实用的买房信息供您参考!


      诸暨买房,上诸暨房网!如您有需要,可以随时联系房网小编哦,免费为您买房卖房,“保驾护航”!

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发表于 2017-8-24 08:11:48 | 显示全部楼层
我觉得这就要看运气了 有些分到的安置房还是很不错的

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发表于 2017-8-25 10:35:07 | 显示全部楼层
感觉买安置房还不如买好一点小区的二手房
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