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诸暨人买房都爱选什么楼层?

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发表于 2017-8-30 16:52:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
       近日,有诸暨在线购房群的网友来向诸暨房网小编请教关于买房子该选几楼比较好的问题。该网友向小编表示他原本打算买锦湖苑的房子,去售楼处咨询了价格留意了地段位置都很满意,然而实地去看了房子后却对楼层十分不满,“我理想中的楼层是三到五楼,售楼处说有所以特意过去看了,但是它一直到五楼看外面的视野都很不好,估计是地势不好,阳光也被前面挡住了一大半。太高的楼层家里有老人,容易不舒服,太低又视野不好没阳光。”
       买房选楼层一直以来都是令买房者比较头疼的问题,买的楼层高了怕家里有人住不习惯,买的楼层低了潮气重、噪音大、视野差。那么怎么选楼层才比较科学呢,在楼层选择的过程中我们都要考虑哪些问题?今天就跟小编就来跟大家一起探讨一下这个问题。
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       一、生活便利性
       指日常出入、起居生活是否方便,这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起,如果居住在多层无电梯的楼房且家里有老人小孩,则适合住较低楼层。实际选房的过程中,实在没有必要盲目跟风选择卖得贵的楼层,还是以实际为出发点。
       二、噪音
       楼层越高越安静吗?住在一楼离马路的直线距离近,所以听到的噪声也越大吗?其实,楼也并不能避免噪音的打扰,声音通常以短的路线传播,向上的并不比向其他方向的弱,有时高层同样可以听见汽车的嘈杂声。
从物理学上说,声波是以短的路线传播的,而且是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。
       三、空气质量
       对于较高的楼层,人们普遍有两个误区:
       1、楼层越高,空气越好。其实不然,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状。
       2、关于楼层空气质量的谣言,是说“9至11层是扬灰层”,其实也是不可信的。对此,也予以辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。
       四、建筑质量
       一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
       五、采光通风情况
       想要采光通风较好的楼层,首先得考虑朝向问题。良好的朝向,能够保证大量的阳光直射房间,改善室内环境,如温度、卫生状况等,对居住者身心健康十分有利。
       六、逃生难易度
       逃生难易指遇到灾难时逃生难易的程度。尤其在发生火灾或强烈地震时,人能够很快的逃出建筑物,避免火势蔓延或楼房坍塌危及生命安全。当然,楼层越低,逃生系数就越高。
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       为了更好的了解诸暨人买房选楼层,小编随机来到了几个热卖的楼盘,围绕该问题向售楼部进行了简单的采访。
       首先我们来到了位于越兴中学对面的鸿润·星广场的售楼部,小编了解到鸿润目前A幢基本售罄,在售的B幢10层以下也基本售罄,购房者普遍看好三分之二的楼层位置,因此B幢的15层左右楼层是购房者首先考虑的。而鸿润星广场位于城东闹区,地理位置优越,虽为酒店式公寓但依然使用民用水电标准,吸引了很多人来购买,且高层户型视野开阔、采光好、空气流动性强等,给了购房者更多的在楼层上的选择。
       售楼处也跟小编表示,在售的B幢楼盘为21层,价格并不相同,楼层往上价格越高,因此鸿润星广场主打优势更为明显的18层往上的高层公寓。
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       之后小编来到了位于东二环路和环城南路交叉口的祥生东方樾售楼中心。售楼处的王小姐向小编透露,东方樾的一期和园已全部售罄,二期诚园仅剩少量房源正在热卖中,而三期春晓将在九月份开盘预售。小编向王小姐咨询后了解到,东方樾一向是一层卖得最好,目前诚园的一楼也是最为抢手的房源。东方樾主打一楼附带私家花园,舒适的居住环境受到很多购房者青睐,且价格与二三层相差无几,经常是一售即空。
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       王小姐表示,大部分购房者都会首先考虑中间楼层,一方面出于优缺点综合,比如视野良好、噪音减少、住着舒适等;另一方面是由于大家买房普遍放弃一楼与顶楼,中间楼层更受欢迎的观念。在置业顾问向购房者介绍楼盘各楼层优势后,部分业主都会根据实际来选择更适合自己的楼层。
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       1.关注使用面积
       高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
       2.试着考虑顶楼和底层
       许多购房者不愿选择顶楼和底层,是因为顶楼夏天很热、居住不适,底层容易遭受蚊虫攻击、湿气较重。
目前很多开发商都开始主打顶楼和底层,因此顶层的隔热处理与底层的防潮设计、采光等问题都受到重视,进行了严肃处理,且价格上也更有可谈性。
       3.一般选第几层合适
       房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
       我国住宅规范,按总层数分为四大类:低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
通常我们认为,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。开发商在定价时,也会次顶层贵,依次往下价格越低。当然不同的人也应该区别对待,楼层越高,遮档越少,采光越好,能够很好的避开嘈杂的环境和粉尘污染,比较适合中青年人居住,楼层较低,上下楼很方便,可以增加外出机会,适合家有小孩和老人家居住。


       如果您想要了解更多关于诸暨楼房市场的情况,您可以上诸暨房网(www.zhujif.com),我们会持续、有效地为您提供诸暨最新的楼盘信息,为您参考!

       诸暨买房,上诸暨房网!如您有需要,可以随时联系房网小编哦,免费为您买房卖房,“保驾护航”!

       买房咨询与交流:QQ:578802805(诸暨房网小编QQ)

       联系电话:87016392(诸暨房网小编电话)

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还木有人打赏~

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士官

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发表于 2017-8-31 09:13:44 | 显示全部楼层
喜欢住高层 视野好 反正现在都有电梯
QQ用户  发表于 2017-8-31 15:28:16
高层 要是电梯坏了爬楼梯不得爬吐血啊??

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少尉

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发表于 2017-9-1 08:41:26 | 显示全部楼层
还是买三分之一到三分之二来的保险吧

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发表于 2017-9-2 15:18:44 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-22 20:20:47 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
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