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第一次去售楼处看房,诸暨的小伙伴你能学到多少?

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发表于 2017-9-23 14:44:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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        “小编,我周末想去东方樾看看他们三期春晓的房子,就是不知道具体该问些什么,第一次买房没啥经验有点紧张啊……那些售楼的又很会说,我估计听着听着就被绕进去了。”前两日,诸暨在线购房群的章小姐跟房网小编抱怨,这次是她第一次买房,之前也没了解过诸暨的楼盘市场,平常一直挺抗拒去售楼部这种销售员口才好的地方,因此有点紧张不知该如何与售楼部的人打交道。
       买房究竟要怎么买,跟买白菜一样,问问价钱就能买回来吗?肯定不是。那么到了售楼处,你知道都应该看什么吗?毕竟房子不是摆在那让你挑的,如果是期房甚至都看不到房子长什么样,就更没法挑。所以面对形形色色的沙盘,该看些什么?想要了解楼盘、房屋信息,最需要问些啥?由于缺乏经验,很多朋友在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面,而销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。咨询了解过程看似简单,实则门道很深,因此大家在看房时最好还是多留个心眼。
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        “首先你去看房,那你对你要看的这个房子肯定要有一定的了解,总不能连个开发商是谁都不清楚吧。开发商对于一个楼盘来说是很重要的,你要看它的口碑看它之前开发过的楼盘卖的怎么样,比如说我们诸暨本地品牌祥生,它一向口碑不错,这次春晓开盘成绩也是有的期待的。”位于浣东北路城市广场旁易家房产的傅先生认为看房前要先对楼盘进行一定的了解,其中开发商是最为重要的。
        “有些地方政府要求公示的内容不一样,但是有些共有的内容,同时也是需要我们特别关注的。一个是五证,这个一定要看清楚,虽然政府是要求开发商公示以上内容,不过总有开发商藏着掖着的,如果你在售楼处没找到以上公示内容,可以直接要求开发商出示给你。”小编了解到五证即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》,五证缺一不可,否则开发商卖房子就属于违法行为。除了五证,还有两书,即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,期房销售可以不公示两书。 “另一个是这个楼盘的缺点,没有什么十全十美的东西,一个楼盘肯定是有缺点的,这个你要了解清楚,有些售楼人员不愿意跟你说的,你一定要打破砂锅问到底,以免以后吃亏。”傅先生跟小编表示去售楼处看房子不需要紧张,无非就是要问清楚几点最基本的:房价、配套、交通、房源特点,外加交房入住时间。“售楼人员一般会告诉你三个价格,均价、单价、总价,这几个价格你要了解清楚。其中均价你要注意,虽说是平均价格但是相差的还是很大的,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%至8%,高层是在15%至20%之间。”
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       小编了解到除房价外你还需要关于房源特点,房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。户型一般指几居室,功能厅分区如何;面积则是指套内建筑面积多少;装修状况是毛坯还是简装还是精装;得房率多少等等。了解这些,有助于大家筛选自己比较适合的房源。如果是精装项目,要问问精装是如何收费的。在整个看房过程中,大家也可拿个小本将各项目特点记下来,回家后可以再仔细回想一遍。另外交通与配套设施一直是大家挂在嘴边的,切莫忘了了解清楚。关于傅先生所提到的最后一点入住,小编认为还是有必要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络电视系统是否能正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、信报箱等私用、公用设施是否能正常使用。收房入住的时间是什么?物业是哪家?物业费如何收取?小区的车位是地上还是地下?车位配比是多少?这些都可以大胆的向售楼人员询问。

       其实不止以上几点,售楼处你可以提的问题还有很多。

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(摄于祥生东方樾)

        “一般大家来问房子首先都是问价格和目前还在售的房子有哪些,我们一般会配合沙盘跟每个顾客详细说明,如果有任何疑问我们也都很乐意他们提出来。”祥生东方樾三期春晓的售楼顾问王小姐表示,很多看房的人是会提前了解好大致情况,在给他们介绍楼盘时都会抛出自己的疑问,她们也很乐意解答,尽可能详细的帮助每个看房者。“除了大家都会问的价格、学区、配套之类的,楼层、物业、采光、开间进深等方面的也都是必要知道的,这些就算不问,我们也会一一跟他们说明白,关于价格问题,还是和标出的均价有所区别的,比如楼层不同相对的价格也是不同的,但大致不会相差到哪里。若有折扣之类的我们肯定也是会说明白,尽可能给每个相信我们愿意购买我们房子的顾客最大的优惠。”
       在掌握这些提问技巧的同时,小编也要提醒大家售楼人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

       如果您想要了解更多关于诸暨楼房市场的情况或有任何疑问,您可以上诸暨房网(www.zhujif.com)也可以联系房网小编,我们会持续、有效地为您提供诸暨最新的楼盘信息,为您参考!


       诸暨买房,上诸暨房网!如您有需要,可以随时联系房网小编哦,免费为您买房卖房,“保驾护航”!

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cry
还木有人打赏~

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士官

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发表于 2017-9-23 14:51:45 | 显示全部楼层
售楼小姐就是吹 卖出去她们才有钱

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士兵

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发表于 2017-9-23 14:58:58 | 显示全部楼层
每次听到她们围上来我头就晕了 就是想随便问几个问题弄的都不晓得问啥了

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士官

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发表于 2017-9-23 15:09:23 | 显示全部楼层
自己了解清楚,不要什么都听售楼的
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