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@诸暨业主们,买到的房子与宣传广告不符!你知道如何维权吗?

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发表于 2017-9-27 14:41:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
       业主收到房子与开发商宣传的不一样,购房者该如何维权呢?业主收到房子以后与开发商宣传的售楼广告不符,哪些是具有法律效力?那些是不能作为起诉条件?目前,售楼广告与商品房实际不符,是商品房销售市场上比较突出的问题,随着诸暨经济的迅速发展,房地产行业的竞争态势也日益激烈,部分开发商的不作为更是令业主产生甚多抱怨,双方关系剑拔弩张。
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       近日在诸暨在线百姓论坛上时常出现紫晶首府业主们的控诉帖。随着紫晶首府交房在即,越来越多的问题暴露出来,如单元门太小通行困难、小区与沿街商铺互通安全无法保障、大门赶制粗糙、小区绿化更是与宣传时所承诺的严重不符!很多业主在实地看过小区后都表示很失望,认为小区的绿化设施与内部结构,与销售时的沙盘、宣传资料相差甚远,不少业主们都在论坛上留言说拒绝收房,希望得到有关部门重视,维护他们的权益。

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业主不满:到手房子与宣传时相差很大

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       “当时买房子时候他们给我看的宣传册上写的是六万平方,还说的很好听的是法式园林,结果现在要交房了来看居然是稀稀拉拉的绿化,花坛里全是铺上去的草坪,很多都干枯的不成样子。种在边上的树连片叶子都没有,就光秃秃的插在那边,这算什么绿化?而且当时效果书上的还有喷泉,两边的树也比较高端,现在什么都没有,哪里来的高端。”在论坛上发声的王小姐跟小编表示,她当时就是看中了紫晶首府国企的名声再加上高端的小区配置和绿化才买下这套房子,如今要交房了,开发商却随便应付了当时宣传手册上承诺的几个要点,这让她非常不能接受。

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       她向小编展示了当初在买房时宣传册上的小区绿化图,图片中绿树成荫、枝繁叶茂。“他们当时是说是园林式绿化,册子上还写着静谧奢华呢!现在这个绿化跟静谧和奢华扯不上半点关系了。”
另外王小姐还跟小编抱怨小区安全问题也同时存在隐患,“小区外围一圈的商铺的二楼后门可以直接通往我们小区里面,这简直是不考虑我们业主安全,就算别人不通过这个后门进来,小偷跑跑都更简单!”
       小编特意来到了紫晶首府,针对业主们反应的问题留心观察了一圈小区内的情况。
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(摄于紫晶首府)

       此时紫晶首府小区内的绿化的确差强人意,与事先宣传的有一定的出入,而王小姐所提到的商铺后门直通小区内部与一单元单元门通行困难等问题也确实存在!很多像王小姐一样对这个现象不满意的业主都纷纷表示想要投诉开发商来维权。交房以后各种问题接踵而来,开发商最初的承诺与售楼广告的宣传变成了一席空话,那么,如紫晶首府业主们所遇情况该如何来维权呢?

律师点评:采用法律手段,较难维权

       “最近这类案子比较多,我们也收到了挺多业主的咨询了,其实针对这一现象,诸暨暂时还没有相关具体的条文规定。但是也有很多法律是可以让业主维护自己权益的。”对于该问题,浙江兰竹律师事务所的周潮荣律师通过微信接受了小编的采访,并且解答了几个业主们都关心的问题。
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       小编:关于这次紫晶首府业主因为不满现在要交房了看到的房子与之前买房时宣传与承诺的相差太大(绿化不到位、大门做工粗糙敷衍、单元楼大门通行困难、与沿街商铺连通安全无法保障),都在网上发帖声讨线下也自发建立维权群来抗议交房。关于这种交房前验房发现房子与买时承诺差别太大的现象,我们诸暨有没有相关具体的法律规定?
       周律师:诸暨暂时是没有针对性的法律条文的,但是这类问题发生的还是比较多的,说实话,一般的采取诉讼手段来维权难度比较高,也就是这个官司是比较难打的。因为业主跟开发商一般是只有一份房屋买卖合同,然后这份合同里是不会写上什么关于大门粗糙、门的大小啊这类具体标明要怎么造,所以通过广告宣传的图片是没法起到作用的。

       小编:这类业主与开发商的房产纠纷,有哪些可以维护权益的法律法规吗?
       周律师:可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定来要求开发商履行自己当时承诺的条件,如果当事人有违反的,那么应当承担违约责任。只要买卖双方,就广告所涉及的房地产建立了买卖关系,开发商就要受广告内容的约束,一旦广告与实际情况不符,开发商应当承担违约责任,作为购房者,除了要求开发商承担违约责任以外,还可以根据《广告法》、《消费者权益保护法》等法律规定,要求开发商承担损害赔偿责任,以维护自己的合法权益。

       小编:在当时签订合同时,业主手上的资料哪些可以作为维权证明?哪些是无用信息?
       周律师:至于你这个问题,其实业主要是想利用自己手头上当时买房时的宣传册和开发商的广告照片来投诉,那这些证据是远远不够的,且不说开发商的广告也是一种宣传手段,就是能有法律效益也是不够的这些资料。除非业主手上有当时开发商自己承诺要造怎样的大门用怎样的材质或者单元门应该怎么开这种具体的文字协议。

       小编:关于这类维权纠纷最有效最好的办法是什么?周律师你认为比较好的解决办法是什么呢?
       周律师:最好是和开发商协商好,其实绿化这些问题,业主好好跟开发商沟通应该是可以解决的,还有安全问题和单元门,能采取协商解决的办法是最好的。用法律手段其实难度比较大,业主要赔偿甚至是退房都是比较难的。

       最后,周律师特别提醒大家注意的是,虽然有相关规定的保护,但为了减少不必要的麻烦,最好还是要求将广告中的实质性内容落实到双方所签署的房屋买卖合同或者是补充协议上,同时保留销售广告等相关资料。
       以上就是小编为大家讲解的当买到的房子与开发商销售广告不符怎么办的全部内容,希望对大家有所帮助,同时非常感谢大家的阅读和支持,我们将会定期为大家奉上更多精彩内容。如果您有任何需要也可以上诸暨房网(www.zhujif.com),我们会为您提供最新、有效、可靠的楼盘市场信息。

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cry
还木有人打赏~

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少尉

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发表于 2017-9-28 15:38:46 | 显示全部楼层
帖子看到那么多了,也没见紫晶首府回应过

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士兵

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发表于 2017-9-29 16:43:39 | 显示全部楼层
私下协商好 也主要团结起来维权
QQ用户  发表于 2017-9-30 15:03:22
那看什么单位了 那么牛逼

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士官

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发表于 2017-9-30 15:31:57 | 显示全部楼层
国企也不靠谱啊 就是来圈钱的
QQ用户  发表于 2017-11-1 16:36:34
维权很难,钱交了就是房产公司大,说什么都不会理业主了
按照律师说要求广告内容写进合同,没有一家房企肯写的。
要不就不买,买了就要按照他们的固定合同。
房企都有法务的,早就把责任都推卸掉了
小百姓哪里是他们的对手
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