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怎么选购教育地产?房网小编给你支招!

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发表于 2017-9-30 13:57:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
       为了孩子的教育问题,教育地产一直是诸暨虎妈猫爸们关注的焦点。今年六月份,诸暨城区招生办公布了2017年中小学学区划分,更加将教育地产推上了诸暨家长关注的焦点。家长们关于教育地产的问题层出不穷,特此诸暨房网小编细心整理诸暨市教育地产购买过程中的常见问题,并提供详细解答,希望对大家有所帮助。
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(2017年诸暨小学学区划分)

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(2017年诸暨中学学区划分)

       学位房和教育地产大不同?
       教育楼盘一直是诸暨楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为划分到好的学校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面,开发商们更是在学区资源上下了大手笔,帮助家长解决子女的读书问题,打出“名盘+名校”的宣传攻势,以吸引眼球。但其实,虽然都挂上了教育楼盘的概念,内里的区别却大有学问,比如学位房和教育地产就是两个不同的概念。
       学位房就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位,是由开发商自建学校,或跟学校签订协议,在卖房时给业主子女就学名额、保障业主孩子入学的房源。而教育地产却不一定,是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,是在已建成学校附近开发楼盘,项目仅在位置上占优势,未来可能在学区划分中被包含进去的房源,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位,学区好已经成为一大售房卖点。

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(百姓论坛网友)

     如何选购优质的教育地产呢?
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       1、就近原则。
       购买临近校园的地产,首先要确定区域,要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买临近校园的地产有两种选择,一种是购买一套小户型落户口,平时出租,并不自住。另一种是举家搬迁,既是为了孩子也兼顾改善。无论哪一种,都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近,是否方便。能力许可的范围内选择一所比较好的学校。
       2、详细咨询。
       首先,要关注权威信息。每年诸暨教育局会公布新的划片信息,有可能会对划分做一些细微的调整。其次,对于新房而言,有些开发企业可能会以孩子读书作为卖点,购买的时候需谨慎,在调查确定在此购买新房即可上核心学校的情况下方能购买。
       另外,在与开发企业签订合同时好能把好的校园作为补充条款写进合同里。后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外,还可以去所在居委咨询。
       3、早做打算。
       如果打算购买临近校园的地产,建议稍早点做打算。有孔雀城的网友告诉小编,他们所划分的学校要求孩子必须和父母的户籍都在片区内并至少落户1年,有的甚至要求满3年。因此,在入学前三年早做打算还是必要的,但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑临近校园的地产,考虑过早反而容易生变。临近校园的地产具有一定的保值和增值功能,出售时也比较抢手。
       4、确定预算。
       根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。一般来说,名校学区内房源主要有新小区和老小区。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和教育地产需求结合,购买较大的新小区,举家搬迁至学校附近,孩子既能就近入学,又能改善住房条件。要提醒的是,如果是卖掉现有住房置换教育地产,牵涉到先卖后买两个步骤,好预留出足够的时间,避免因为某一环节出意外,延误户口迁入而影响孩子入学。
       还有一类家长不打算举家搬迁,资金预算也较低,可以选择购买学区内的小面积老小区,只把家庭人员的户口迁入,再将房屋出租。不管购买什么房源,都要问清楚户口对应什么居委会,再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询,确定是中意小学对口居委会的,再出手购买。
       5、考虑变数。
       充分考虑各种可变因素。各知名品牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化,而每年报考人数众多,学校招生名额有限,有的学校不得不提高门槛。例如,教育部门原则上规定,只要户口是在报名之前迁入对应学区就可入学,但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。

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(百姓论坛网友)

       教育地产误区
       误区一:离学校近就是教育地产
按照房地产业内的观点来看,最少有的教育地产是指能够获得就学名额的核心、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在名校招生范围内,购房者应该仔细考察,如果不在范围内,即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费,也都不一定有入读指标。
       误区二:买房就送学位
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商明确宣传其楼盘已划分进范围内学区,符合条件的购房者子女就可以进入学区内学校就读,而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,所以说,也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位一项。
       在避免了教育地产的误区,也要做到“四看”:
       一看:学校条件。很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,“一掷千金”。
但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时,父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时就需要教育地产购买年限。
       二看:周边环境。同样是教育地产,人文环境大相径庭。西城区老房子建成年代较早,物业管理不尽完善,居住人口构成相对复杂,人文环境不够理想。
       三看:房子品质。房子本身的品质会直接影响升值空间。对于购房者来说,二手房大都比较老旧,户型结构相对狭小,建筑质量没有新房更可靠,升值空间有限。
       四看:好不好卖。置业核心区域,小户型门槛更低。教育地产主要满足孩子上学的阶段性需求,等孩子长大之后,容易出手,也是选择教育地产的一大因素。小户型总价低,易于二次交易或多次交易,相对于大户型来说,买卖更加灵活,将来想卖掉时也更容易出手。

       关于学区,业主有话说

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(鼎园小区业主)

       家住神鹰鼎园小区的蔡爷爷跟小编透露,他们家当时就是为了孙子读书才买的房,之后因为学区也闹出了一系列让人焦头烂额的事情。“刚开始我儿子买在鼎园啊就是说这小学初中都还不错,西湖小学和暨阳初中,结果上个幼儿园都麻烦啊!什么二类三类,人满了就进不了,我们是不懂。其实依我看啊学校好一点是关键的,但是最主要还是孩子自己要学,我们乡下的幼儿园也不一定差,小孩不要读你给他再好的环境也没有用的。要是我们钱花下去还没得读书不是擦空啊,那我们回乡下读读好咯,天天看到他们为了读书跑进跑出,拿钱出去我们看着也心疼的,这个小孩教育问题是要重视从小抓起,但是也要量力而行啊。”

       小编提醒:理性对待片区问题
       近年“天价”临近校园的地产的出现也让人们对片区的问题越来越担忧,其实好的片区确实可以给孩子的学习提供一个更好的环境,但是首先孩子读书公平问题已经越来越得到国家的重视,学校之间的差距并非那么大了,而且孩子的学习更多靠的还是自身的努力和老师家长的帮助,面对不合理的临近校园的地产,购房者应该保持自己的理性。
       孩子的读书问题不应该被忽视,购房者在面对选择时,更多应该结合自身的情况,理性的做出判断,而不是跟风,让环境帮你做了决定。

       以上是小编对于选购教育地产的一些意见,供大家参考!如果大家有任何疑问可以上诸暨房网(www.zhujif.com),也可以联系小编,我们会为您答疑解惑,持续为您提供最新、可靠的楼市资讯!

       诸暨买房,上诸暨房网!如您有需要,可以随时联系房网小编哦,免费为您买房卖房,“保驾护航”!

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还木有人打赏~

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发表于 2017-9-30 15:06:17 | 显示全部楼层
现在都是为了小孩读书买的房,教育资源最重要

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士兵

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发表于 2017-9-30 15:08:56 | 显示全部楼层
为了实验小学高价买了学区房 搞来搞去还是不能读 买了有什么用 说多了都是泪

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发表于 2017-9-30 15:34:08 | 显示全部楼层
为了学区好还不如买二手房,先买个小户型的户口牵进去读上书再说

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少尉

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发表于 2017-10-25 15:05:42 | 显示全部楼层
小编,请问东旺路,凤凰城过去一点路的宏城瑞丰园属于哪个学区?哪所小学和初中?谢谢!

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发表于 2018-1-13 13:01:58 | 显示全部楼层
这个对我来说非常有帮助,谢谢!
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