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房子没有入住需要交物业费吗?这笔费用如何收?

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发表于 2017-10-25 14:04:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
       现在的人喜欢买了新房放着,或者是买新房当成结婚用房,然后就一直空着,也没人入住,因此引发了关于不入住是否要交物业费的问题。那么,究竟不入住是否需要交物业费呢?还有物业管理费的标准又是什么呢?
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       王小姐在城北购买了一套房子,闲置了近一年一直没住,现在准备搬进去,物业公司却让她补交一年的物业管理费,她觉得这笔费用收的不合理。“房子我们一直都没住,为啥还要补交以前的物业费呢?” 她拨打了诸暨房网热线(87016392)诸暨房网小编反映了这个情况。
       她的房子是在城北一个学区房,交房的时候一直在外地,没时间回来拿钥匙。前段时间,她准备搬进新房子去居住,便到物业公司去领钥匙,但物业让她补交一年的物业管理费才能把钥匙给她。她很不能理解,什么都没享受过,怎么就要交物业费?“如果我住了,不交是我不对,现在我连钥匙都没拿到手,既没产生垃圾,也没享受到物业公司的服务,为啥要交物业费呢?”
       然而根据物业管理规定,已交付业主的物业,物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的,其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住,物业费还是要交的。小编发现还有不少诸暨的准业主们对这个问题有疑惑,小编向物业服务部进行了了解,跟大家讲解一下这个疑惑。

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      1、物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。
       物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。因此,业主要不要承担物业费,要看房产交付时开发商是否具备交房条件。
      2、如果房屋已经通过验收交付的,即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。
       因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务,已经按照合同规定,对公共部位等进行约定服务,因此,有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。
      3、如果业主因为自身原因不办理收房手续,物业费也要在收房时补齐。 
      入住费用可以分为两部分,一部分交给开发商,另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。
      4、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人。
       物业服务费用由建设单位交纳是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。

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       只要商品房达到了交房条件,不管业主是否收房,都应当交纳物业管理费。
       当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说,你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住,物业公司已经开始提供服务,包括保洁,保安等。
       收房但未入住的物业费怎么算。现实交房中,收费主体经常出现混乱,物业公司往往介入交房收费工作,一旦楼盘在交付时发生收费纠纷,有些开发商不分具体情况,一律都交由物业公司出面处理,出现了收费主体不清、乱收费的情况,大家要多注意。 

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       1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费。
       2、不违反国家和地方政府的有关规定。
       3、应根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持。反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
       4、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
       5、物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
       6、物业管理公司为业主提供的不同服务项目,其收费标准是不同的,有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定,有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费,有些项目则是定期收取。

       以上就是小编为大家带来的关于不入住是否要交物业费,以及物业管理费标准的介绍,希望大家都能有所收获。如果大家有任何疑问可以上诸暨房网(www.zhujif.com),也可以联系小编,我们会为您答疑解惑,持续为您提供最新、可靠的楼市资讯!

       诸暨买房,上诸暨房网!如您有需要,可以随时联系房网小编哦,免费为您买房卖房,“保驾护航”!

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士官

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发表于 2017-10-28 15:36:24 | 显示全部楼层
虽然这钱交的感觉很冤,但是你买了房子就是你的了,这个钱也应该要交的吧!

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士官

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发表于 2017-10-28 15:40:22 | 显示全部楼层
上次我也去问过这个 14年底买的房子去年底住 白交两年

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少将

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论坛元老

发表于 2017-10-29 07:20:34 | 显示全部楼层
物业缴费处说明是空置房,不产生你们一点垃圾,不耗你们楼道电费,木有给你们增加人工负担,打个折。。。不交是不对的

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中尉

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发表于 2017-12-2 18:23:48 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
不住,打折,顶着
QQ用户  发表于 2017-12-15 10:01:37
政府应该管管 无良的物业 一心想赚钱 物业维护与服务、狗屎一样

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士官

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发表于 2017-12-18 20:36:27 | 显示全部楼层
在这方面业主肯定是吃亏的,如果是他们服务不到位,他们死都不会承认的
QQ用户  发表于 2017-12-20 13:28:38
物业的 服务太差了 政府应该管管,应该制定标准,把不合格的物业全部清除掉

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士官

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发表于 2017-12-21 14:45:18 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层

test

zjxfc721 发表于 2017-10-29 07:20
物业缴费处说明是空置房,不产生你们一点垃圾,不耗你们楼道电费,木有给你们增加人工负担,打个折。。。不 ...

hao

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士官

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发表于 2017-12-21 14:46:54 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
zjxfc721 发表于 2017-10-29 07:20
物业缴费处说明是空置房,不产生你们一点垃圾,不耗你们楼道电费,木有给你们增加人工负担,打个折。。。不 ...

hao
QQ用户  发表于 2017-12-30 13:02:16
不住你买屁房,大家都不住,那物业也不用了吗。傻B,你有钱,买一百套空着,都不用花物业,是不是贷款利息也不想算啊。
QQ用户  发表于 2017-12-31 14:33:51
拔个烟,打个折就过去了,不交是不可能的。
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