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开发商都破产了!你还在干什么?

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发表于 2017-11-1 14:11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
       前段时间有朋友来跟房网小编抱怨自己买的房子开发商资金出了问题面临停工,向小编询问遇到这类问题该如何维权。小编之前也在网上看过有很多买房的朋友遇到过这个问题,有些楼盘还没交房开发商便不得不面临转型、盘整甚至破产。面对一系列的风言风语,很多诸暨的业主表示不淡定了,如果开发商破产了,那我这房子还能买么?还能住么?
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       与其他企业破产不同,房地产企业破产最直接的受害者往往是购房者,他们面对的可能是质量千疮百孔的烂尾房,甚至可能连房子什么样都没能见到。退一步说,即使拿到了房子,长久的折磨也在后面:拖欠税费的房地产商跑了,自己的房产证也可能拿不到了,物业管理成了烂摊子……
  小编对前段时间的城西雨润·星雨华府因烂尾而被广大业主投诉事件印象深刻。雨润·星雨华府曾经一度成为城西第一大盘,当时招商引资轰动全城,现在雨润广场项目被取消,雨润房产进程缓慢,逾期交房10个多月,无人问津。业主一批接着一批维权,慢慢维权路,交房无期。



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(雨润目前烂尾工程)


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(星雨华府售楼处)



       楼市很多时候都是跌宕起伏的,诸暨未来不堪重负的楼市可能会令中小型的地产企业越来越难做,甚至连大型房企也不敢说“稳坐钓鱼台”。那么面对此类问题,我们到底该怎么办?小编特地去走访了几家律师事务所了解了一些这方面的法律知识,今天就为大家来详细讲解下开发商破产后业主该如何保障自己的权益。
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       房地产企业一旦破产,房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。以下将分这两种情况进行讨论。
       一、房屋已建成
       房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
       二、房屋未建成
       若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。



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       烂尾楼如何产生
       烂尾楼,通常指的是已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。此外,因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。
  烂尾楼形成的原因可说是多种多样,现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,都有不少真实例子出现。不过,其中出现多的还是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人,终就形成了无人问津的烂尾楼,让购房者无所适从。


       弄清产权归属
       一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
       按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
      业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:
      1、 购房者应到工商部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
      2. 如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。


       学会分步交涉维权
       在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得大限度的法律支持。
       首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到少。
       其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能终就得不到赔偿。


       未雨绸缪也重要 选择实力房企
       当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。
       另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
       其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼,规模大、资金雄厚、度高的品牌大开发商相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
买房是很多人一辈子的大事儿,切勿因不了解情况而损害了自己的权益。

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       以上就是小编为大家讲解的遇到此类买房开发商破产后业主如何维权的全部内容,希望对大家有所帮助,同时非常感谢大家的阅读和支持,我们将会定期为大家奉上更多精彩内容。如果您有任何需要也可以上诸暨房网(www.zhujif.com),我们会为您提供最新、有效、可靠的楼盘市场信息。


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cry
还木有人打赏~

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发表于 2017-11-8 16:52:57 | 显示全部楼层
一句话,政府不人为,监督不到位,星汇、雨润都是如此。
QQ用户  发表于 2017-11-15 20:09:17
国家应该有规定房屋结顶时付60%,交付使用时房款付清。
QQ用户  发表于 2017-12-13 13:10:29
小编同志 雨润住宅不是热火朝天在施工啊,你这样随便编编再帖张网上的图不地道啊

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发表于 2017-12-15 17:14:06 | 显示全部楼层
采访下小编 为什么这几个月的销售表中雨润·星雨华府都卖出的 既然烂尾了 是不是买的那帮人都是逗比

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发表于 2018-1-13 09:26:48 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
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