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进深 、开间、五证...房产小知识来了!

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超级版主

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发表于 2019-7-18 08:17:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
  置业顾问在销售时经常所说的进深和开间指什么意思啊?
  笔者:进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。
  开间:住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。
  现在好多小区购房后才说要过几年才能办房产证,很多业主苦于无法抵抗,在前期买房时要看楼盘具备哪些证才合规呢?
  笔者:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
  一般购房者记不住“五证”的名称,其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。
  预算有限的情况下,跃层式住宅要不要考虑啊?
  笔者:跃层式住宅包含上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。这种比较适合小家庭2-3人居住,布局紧凑,功能比较明确,相互干扰较小。  
来源:诸暨日报
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cry
还木有人打赏~

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中校

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柠檬精问答达人

发表于 2019-7-25 09:01:58 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
哦哦哦,了解了
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