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随便谈谈房价

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士官

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发表于 2019-10-7 11:49:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
  自我定位:准刚需,在2011年买过一套房子,但是现在出于自身原因必须再买一套,并不能卖掉第一套,所以在这两年里一直非常关注本地房价,而且因为重仓投资房地产股,所以对于国内的地产企业和地产形势也有一定了解。
  首先将我对zj的房价判断放在最前,对错谁也讲不好,只是一家之言:以一到三年的短线看zj房价必跌,但是放到长期看,感觉会涨。
  判断理由:
  1.zj房产的投资属性太重。
  我在8年前买下第一套房子的时候,价格是7600,位置是在城东,当时刚刚大学毕业没多久,对房价没什么认知,基本上是别人说什么就是什么,房价每个月都上涨几百块,所以一激动就上车了,房价终于在2012年走上巅峰,就跟2015年初开始炒股一样,终于在2016年价格崩到极致,所以我想问问那些所谓房价永远涨不跌的朋友,你知道zj第一幢烂尾楼星汇家园当时的价格是多少吗?城西,9000,2010年,这几个数字加起来是不是很懵逼?你知道君城第一期买入的业主们现在解套了吗?
  2.zj的土地招拍速度不正常。
  很多人都拿省内其他类似于zj经济的城市来对比,说zj的房价还处于洼地,看上去很有说服力,但是他有没有想过一个问题,决定商品价格的因素,无非就是供与需,zj现在120W左右的人口,如果有人真正去了解过省内的地产形势,去对比过城市之间的楼盘与房价,就会发现一个问题,zj的楼盘实在是太多了,比如桐乡,比如海宁等等周边城市,zj的人口是他们的两倍不到,但是在售的楼盘数量是四倍不止,zj这两年的土地拍卖速度,几乎是全省县级单位第一,我几个外地的同学都表示目瞪口呆。
  3.数据水分。
  其实认真观察这两年zj房价的同学都会发现,在2018年后,zj的房价几乎停滞了,期房成交均价就在9500到12000之间徘徊,当然,成交价其实是无所谓的,因为开发商可以通过送面积送车位送装修来修饰,只有一个量,这是变不了的。
  今天zj期房成交量出来了,1400多套,很多人不爽,有些人则高兴,但你们再仔细去看看销售榜上的楼盘名字,排在前面的是哪些,枫桥雅苑,新弘,新力,碧桂园……你们觉得这些房子是被诸暨刚需买的?明眼人都看的出来,是外地投资客。
  这里就是要说到房价真正的显示器,二手房,期房的价格水分太大,我建议想买房的人都加几个正规的房产中介,从他们的房源的挂牌数量和挂牌价中去发现问题,可惜诸暨没有链家,否则链家的历史成交价,就是衡量真实房价的一大杀器。
  各位会发现很多喊到很高的期房楼盘旁边的次新二手房,挂牌价也只要一万一,一万二,甚至一万,而且后面往往还加着几个字,诚心要价可优惠。
  当然了,这些在2016/2017年抄底进场的投资客利润丰厚,当然可以优惠出售,而我得出的诸暨短期房价必跌的决定性理由,就是这些数量恐怖的二手房源。
  4.长远必涨。
  这个其实已经是我自己完全的空想了,了解日本的朋友应该知道,现在日本分为三大城市集群,东京大阪和名古屋,我觉得我们以后也差不多,京津,长三角,珠三角,再加中部武汉成都,诸暨作为长三角中核心位置,肯定是有未来的,但是这种未来,大概需要多少年,可想而知,那些拿着融杭,轻轨来忽悠炒房客的就不要出来丢人了。
  看西方国家就明白,房产其实是一个永续行业,是可以慢慢的赚钱的,但现在的环境逼着开发商走高周转,绿城这样反而差点完蛋,我相信市场终归还是会回到正常的轨道。
  总结,有人说,房价短期看zc,长期看人口,我们的房价基本就是zc市,很多人说zf不让跌,不许跌,但zc之手归根到底是决定不了市场之手的,否则当年也不需要转型市场经济了是吧,上面所述也是我一家之言,未来如何谁也不知道,反正都是拿自己的钱包投票。


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cry
还木有人打赏~

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中尉

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发表于 2019-10-7 16:46:41 | 显示全部楼层
冰恋曼陀 发表于 2019-10-7 15:37
诸暨的房地产就是政府、媒体、房产商的联合炒作,身为诸暨人,看到那些标题党媒体的文章,就深深觉得诸暨那 ...

除了越来越多的房子,诸暨真的各方面都在倒退,现在感觉就是卖地赚钱,来钱快又省事,至于发展实体经济,各种污染安全什么的最让领导头疼,一个不注意可是要掉乌纱的,但是卖地发展是不长久的,诸暨就那么点人,只能拼命忽悠外地人来诸暨买房了,不要觉得诸暨外地炒房的少,去看看烂尾楼,一到维权跳出来的大都都是外地的,至于说枫桥那个楼盘都是本地人买的更是笑话,有段时间天天接到杭州那边几个中介电话,一口一个姐的让我去看,我都直接跟他们说,我们本地人不会买去那边,也就去骗骗外地人,也看见过好几个外地的,买了那边的房后来发现原来是坟山要求退款的帖子

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中尉

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发表于 2019-10-8 13:01:11 | 显示全部楼层
最近拍的地皮都是开发商抱团开发了,降价不可能,个人认为ZF对于诸暨房价远期定位在15000均价

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士兵

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发表于 2019-10-7 15:37:15 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
诸暨的房地产就是政府、媒体、房产商的联合炒作,身为诸暨人,看到那些标题党媒体的文章,就深深觉得诸暨那种虚的、不务实的风气太差劲了,这几年政府也不作为,好些项目说过就算实现了,经济发展也在退步,感觉都是为了卖地忽悠老百姓,一个拆违,一个环保,赶走多少外来打工的,多少单位倒闭,现在的诸暨多少冷清,没有人口支撑,靠短期炒作肯定不会长久的,通货膨胀的前提下,这几年能维持住现在的房价就不错了,而且二手房的挂牌量一直在上升,不看好诸暨房地产业

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上尉

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发表于 2019-10-9 17:53:20 | 显示全部楼层
SSVM123 发表于 2019-10-9 10:43
长远必涨?那可不一定,我也收集了东京的资料.日本东海道新干线通车后,东京到大阪由原来7个小时的路程缩短至 ...

其实想想道理很简单,交通发达吸血是必然的,现在如果诸暨出门到杭州的公司上班,出门到诸暨火车站的时间,杭州东站转地铁到杭州公司的时间加一块可能2小时以上,要是交通足够便利,通过“新干线”一小时多点到杭州公司,那么杭州的高工资,双休,五险一金的吸引力将会秒杀诸暨的低工资,单休,五险零金。

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上校

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问答达人

发表于 2019-10-7 13:23:05 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
有理有据,让人信服

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上尉

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发表于 2019-10-7 14:37:52 | 显示全部楼层
其实吧你们再怎么论坛里吧楼市台上去也没用。诸暨还是那个5线诸暨,大家开店做生意的最近什么情况自己心里清楚。打字再多也没用。有钱人不上论坛。还是去路边给豪车里发发传单比较来的实际不是么?

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少尉

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发表于 2019-10-7 13:16:46 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
简单的说高楼大厦密集了,房价高高在上了,这个市就牛逼了,才不管你们买不买得起呢。

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中尉

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发表于 2019-10-7 13:22:59 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
店口新开的几个楼盘,比如江南大院,雍锦王府,碧桂园等,貌似来买的都是本地人,不知楼主定义的外地人是怎么的?是店口以外呢还是诸暨以外?

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上尉

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发表于 2019-10-7 13:30:07 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
绿城现在也很多期房

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上尉

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发表于 2019-10-7 13:30:38 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
diingjie 发表于 2019-10-7 13:22
店口新开的几个楼盘,比如江南大院,雍锦王府,碧桂园等,貌似来买的都是本地人,不知楼主定义的外地人是怎 ...

好多都是托

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上尉

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发表于 2019-10-7 13:45:05 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
短线会跌,不可能的

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少尉

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发表于 2019-10-7 13:51:46 | 显示全部楼层
诸暨现在的感觉是政府是托,希望托起诸暨的房价,店口 枫桥很多都是拉杭州萧山方向的人过来的,到时候就会是一地鸡毛

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少尉

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发表于 2019-10-7 14:12:50 | 显示全部楼层
郡城那时候 是1万8 ,是不是?星汇花园那时候 是9000 吗 现在8000多
16年张乐村大规模拆迁后 都是零星拆迁 大规模拆迁还没有  房价也没跌多少
买房的需求还是有的 小的要换大  大的准备换排屋 别墅  

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士官

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 楼主| 发表于 2019-10-7 14:16:21 | 显示全部楼层
诸暨宁一枚 发表于 2019-10-7 14:12
郡城那时候 是1万8 ,是不是?星汇花园那时候 是9000 吗 现在8000多
16年张乐村大规模拆迁后 都是零星拆迁 ...

购房需求当然有,无论是刚需还是改善型住房,但是相对于这两年那恐怖的拍地数量和新楼盘速度,你觉得正常的去化会是什么样子

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士官

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 楼主| 发表于 2019-10-7 14:43:20 | 显示全部楼层
宇宇霸气威武 发表于 2019-10-7 14:37
其实吧你们再怎么论坛里吧楼市台上去也没用。诸暨还是那个5线诸暨,大家开店做生意的最近什么情况自己心里 ...

我都把结论放在最开头了,一点都不看吗

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中将

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论坛元老

发表于 2019-10-7 15:19:57 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
诸暨房价对于周边县市来说,还是价值洼地。但房子是用来住的。除了改善型和刚需需求外,没有了拆迁户房票的衬托,诸暨房价还有多少可以上涨的理由?!

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中尉

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发表于 2019-10-7 16:03:00 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
看看房产税后诸暨的房价情况

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发表于 2019-10-7 16:23:52 | 显示全部楼层
房价涨跌是一二线城市的事情,和我们这个五线小城没大的关系,可以说诸暨的房子根本没有跌也没有涨

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发表于 2019-10-7 16:58:08 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
诸暨近期的房价上涨是因为现在新开的楼盘,因政策缘故需要带精装修,所以价格涨了~但近期是不会降的,理由如下:1、诸暨政府超高负债,公务员丰厚的奖金需要卖地来赚取,地价不高怎么还债;2、人工费、材料费、企业融资费不断在上涨,如果楼盘指标中含装配式,那么成本价更高;3、明年6月份开征国家资源税,预计在3%左右,砂子、石子、铁矿石等,这笔费用不必说羊毛出在羊身上~4、介于政府高负债,唯一能化解的方式是人民币贬值,前段时间又印了9000亿。所以未来工资会越来越高,房价也会越来越高,人民币会越来越不值钱~

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发表于 2019-10-7 17:03:40 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
愤怒的青年 发表于 2019-10-7 16:58
诸暨近期的房价上涨是因为现在新开的楼盘,因政策缘故需要带精装修,所以价格涨了~但近期是不会降的,理由 ...

诸暨当前一直没见到强制性执行精装修,而且融资成本缩,房地产资金链紧张可能熔断,很多原本按照规则要精装修的盘都内部要求缩减成本偷偷降标不降价。

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少尉

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发表于 2019-10-7 17:44:20 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
zhujiyanglin 发表于 2019-10-7 16:46
除了越来越多的房子,诸暨真的各方面都在倒退,现在感觉就是卖地赚钱,来钱快又省事,至于发展实体经济, ...

关注诸暨楼市也五六年了,这种文章年年有,累计不下10篇,分析的合情合理,但房价依然坚挺,蛋疼一逼,还是老老实实搬砖去
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