找回密码
 注册
首页民生问政资讯诸暨圈拍拍专区诸暨在线诸暨人才交流网诸暨房产网 手机版
搜索
诸暨资讯  网络问政
美食推荐  旅游资讯
房产资讯  看房中心
家装日记  装修攻略
购车交流  买车优惠
我要买车  二手车
亲子资讯  育儿宝典
亲子教育  母婴用品
 
查看: 5219|回复: 42

[家装网活动] 【监理日记 第33篇】【质家保】“华城·新天地”---竣工验收(完成啦)

[复制链接]

565

主题

925

帖子

3750

积分

超级版主

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
3750
QQ
发表于 2018-6-6 10:33:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
094851zbzjc2njb17dj80c.jpg.thumb.jpg
该用户已参加诸暨在线质家保——更专业的第三方监管服务,施工工地正在线上直播中……

微信图片_20180518081910_副本_副本.jpg
签约当天拍照留念

小区概况:
华城新天地位于城西西二环路与健民路交汇处,近享新火车站、新人民医院、大型商业等黄金商圈齐全的生活配套。项目西侧道路——西二环路作为城西主要干道,向南直接通往连接中国袜都“大唐”与城区的绍大线,向北直通诸暨高速出入口和三都镇,交通路网四通八达,出行极为便捷。华城新天地由16幢法式高层组成,总占地约86000㎡,总建筑面积33万余方,小区总户数将近1800户,各户型面积在105-158㎡,从精致三房到豪阔四室,全方位考量人性化布局与人居养生美学的契合。


确定装修公司及方案:
业主傅女士应该算是十分雷厉风行的人,5月初跟小编透露有装修的意向,并且想要参加质家保的活动,小编于是为她针对性推荐了装修公司。5月中旬的时候,诸暨在线质检团陪同业主分别去往不同装修公司为她审核平面方案及大体的预算报价,经过多方考虑,最终业主选择全包给金雕装饰。
2018年5月31日晚上,质检团第二次陪同业主来到金雕装饰,此次就施工图及施工合同的细节问题进行商讨,最终确定方案,签下合同。

2018年6月5日上午9时,开工大吉!
微信图片_20180606085738_副本_副本.jpg
微信图片_20180606085735_副本_副本.jpg

开工交底:
微信图片_20180606085750_副本.jpg
微信图片_20180606085718_副本.jpg
微信图片_20180606085726_副本.jpg
在陪同傅女士签订合同时就跟装修公司有个约定,开工时必须验房,如验房时发现房子有质量问题,业主可要求开发商整改或委托装修公司维修,费用另计。如在已装修完工的节点上发现由原结构缺陷引起的质量问题都由装修公司承担。
现场验房发现空鼓较多,主要集中在卧室墙面,地面、厨房与卫生间未发现空鼓。
空鼓问题尽快让物业那边过来维修。

空鼓小课堂:
检查空鼓自然要用到空鼓神器—空鼓锤。   
timg.jpg
空鼓
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称“两层皮”。
注意:
1、国家规定20*20公分内空鼓可不予修理,20*20公分以上空鼓若业主有需求开发商有义务进行修理;
2、阳台、卫生间、厨房这种全空间铺瓷砖的地方空鼓若大于20*20公分则务必要修复好,否则后期容易留下瓷砖脱落的安全隐患;




初次装修好帮手!联系方式:18367591058

打赏列表共打赏了0次

cry
还木有人打赏~

565

主题

925

帖子

3750

积分

超级版主

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
3750
QQ
 楼主| 发表于 2018-6-6 10:40:47 | 显示全部楼层
2018年6月6日上午,敲墙中~~~
微信图片_20180606085753_副本.jpg

微信图片_20180606085756_副本.jpg

敲黑板注意:  
家庭装修,哪些墙不能砸?
1.外墙:建筑物的外墙包括顶面和地面。
2.配重墙:一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
3.承重墙:凡是搁预制板的墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的。
4.房间中的梁柱:这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。
5.墙体中的钢筋:钢筋是墙体中的骨骼,如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
6.卫生间和厨房:这些地方的地面上都有防水层,如果破坏了,会造成渗漏。如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”。
7.楼板:有些别墅或跃层朋友觉得家里的楼梯位置不理想,想换个位置。请大家记住,如果要在楼板上开洞,一定要找有资质的结构工程师设计拆该加固方案,千万不要想当然的蛮干。


初次装修好帮手!联系方式:18367591058
QQ用户  发表于 2018-6-7 10:10:55
这个活动好像挺不错的

0

主题

62

帖子

62

积分

少尉

Rank: 6Rank: 6

积分
62
发表于 2018-6-7 10:13:21 | 显示全部楼层
华城新天地啊 听说房价飞涨 楼主赚到了

4

主题

128

帖子

148

积分

中尉

Rank: 8Rank: 8

积分
148
发表于 2018-6-9 14:48:52 | 显示全部楼层
大型商业圈是那个。我住这附近怎没看到。

565

主题

925

帖子

3750

积分

超级版主

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
3750
QQ
 楼主| 发表于 2018-6-11 09:29:07 | 显示全部楼层
砸墙这边有一个细节,大家在装修的时候,也要格外的注意。

下图红框内区域,此处是小孩房的门框位置,计划用衣柜做隔断,所以旁边的墙已经砸掉,但是留下了门框上方的砖墙。诸暨在线质检团李师傅提醒,此处有安全隐患,左侧的墙壁砸掉之后,遗留的砖墙没有支撑,4-5年之后,砖墙掉落下来的可能性很大,正确的做法是红框内的砖墙也要砸掉,后期用石膏板封住。

砸墙_副本640.jpg

可能很多业主会有疑问,那自己家装修怎么看哪些墙是一定不能留的呢?

李师傅给大家支一招:家里砸墙过后是否有如上图类似没有支撑的墙,如果有,看一下墙是什么结构,如果是钢筋混凝土结构的,那么不必非要砸掉,不会有掉落的风险;如果是黄砖、轻质隔断砖的则一定要砸掉。

发生这样的问题,多数装修公司的处理方法就是先让业主加钱,因为预算里面根本不包括这一部分的砸墙费用,不加钱的,那就留着这堵墙吧!所以大家在签合同的时候一定要注意:要在合同中约定好,所有装修基础项目(如上图的问题就是基础项目)已经包含在装修公司的最终工程预算报价中,后期装修时如发现基础项目未算进报价中,由装修公司负责整改,并不再另收费用,这也是预防后期发生增项问题的一个方法。



初次装修好帮手!联系方式:18367591058

565

主题

925

帖子

3750

积分

超级版主

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
3750
QQ
 楼主| 发表于 2018-6-11 10:42:50 | 显示全部楼层
2018年6月10日,整体放样。
整体放样要求装修公司在墙地面上弹出吊顶线、水平线、地面线、家具线、柜子线、水电管路线等。
整体放样在时间最好是在砸墙之后,砌墙之前,一来可以预先发现问题,并及时更改,二来可以直挂地看到家里的整体构造,家具、柜子等摆放之后,尺寸是否合理,使用是否方便。
微信图片_20180611083915.jpg

微信图片_20180611083929_副本.jpg

微信图片_20180611083935_副本.jpg

微信图片_20180611083932_副本.jpg


初次装修好帮手!联系方式:18367591058

1

主题

70

帖子

75

积分

少尉

Rank: 6Rank: 6

积分
75
发表于 2018-6-13 09:53:37 | 显示全部楼层
还是那种3D放样漂亮
QQ用户  发表于 2018-6-13 10:00:30
看起来很是那么回事 希望后期也能这么规范

565

主题

925

帖子

3750

积分

超级版主

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
3750
QQ
 楼主| 发表于 2018-6-22 14:00:30 | 显示全部楼层
2018年6月20日,诸暨在线家装质检团来到华城新天地为业主傅女士家进行水电验收,傅女士参加了质家保,前期在材料验收的时候,已经把后期施工要注意的事项告知了装修公司,因此此次水电验收的整体情况良好。当然,现场还是出现了两个小问题,项目经理表示会马上整改。
IMG_6068_副本.jpg
IMG_6069_副本.jpg

6月16日材料验收测得的电线线径。1.5平方毫米的电线线径测得1.37mm,2.5平方毫米的电线线径测得1.78mm,电线材料合格。
附上电线直径计算公式:1.5平方毫米电线直径=√(1.5÷3.14)×2≈ 1.38mm

IMG_6116.jpg
现场强弱电交叉铺设处都做了信号屏蔽措施,在弱电线上包了锡箔纸。

IMG_6117.jpg
现场线管的转角都采用转大弯的做法,方便后期电线的抽拉。

IMG_6115_副本.jpg
IMG_6119_副本.jpg
现场所有线管与线盒都使用杯梳连接,由于现场是先铺管再穿电线的,所以在电线抽拉的过程中,杯梳可以有效保护电线绝缘皮,而不使用杯梳,则易使绝缘皮破损,造成安全隐患。

此处小编还要重点提出的是先铺管再穿线的好处,可以有效保证家里的电线都是活线,能自由抽拉,后期如果电线出现问题,更换简便。

IMG_6120_副本.jpg
IMG_6126_副本.jpg

天花板不便维修的过路盒均未设接头
此处就是以后的筒灯位置,质检团验收工地后发现这个位置装修公司都是默认可以有接头的,但是对于接头后期出现接触不良,只能割吊顶才能维修这个问题,一般都是不考虑在水电施工的范围内的。因此诸暨在线家装顾问李师傅建议,此处不设接头,杜绝后期接触不良的问题,那么会不会造成费用的大量增加呢?答案是不会。一则这样的过路盒并不多,二则每个过路盒位置增加的电线不多。

IMG_6125_副本.jpg

同一线管内导线的截面(包括绝缘皮)均未超过管内径的40%
可能很多装友觉得同一线管内穿线多没有问题,而且还能省钱,但是大家住了新房之后就会发现,电器会越用越多,当电器使用过多,电线就没有空间散热,若电线质量不够好,轻则短路,重则酿成火灾,所以这不该省的钱坚决不能省。

IMG_6113_副本.jpg
弱电箱电源由电箱直供,弱电箱就可以像冰箱一样可独立控制,当你出远门需要关闭电源的时候,可以留下弱电箱电源,家里的智能电器还是可以正常运作。

IMG_6122.jpg
IMG_6123.jpg
线管弯头处15cm内设有管卡,平行铺设时70cm处设有管卡。

IMG_6128_副本.jpg

现场未发现水管电线同孔或同槽的现场
“水火不容”。即如果在同一个槽中,水管出现了渗漏浸泡了电线,电线受潮很容易发生短路的现象,然后可能导致漏电事故的发生,如果水管是热水管的话,它的表面会产生冷凝水,所以即使水管不漏,也可能会导致漏电。

此外,以下两个问题要注意整改。
IMG_6118.jpg
现场有三处强弱电平行铺设时间距过近,李师傅建议可以将平行铺设的一处电线全包上信号屏蔽纸。

IMG_6134_副本.jpg
此处强电线沿用了原来开发商所埋的管子,但是接头处没有处理好。
李师傅表示,可以将接头处理一下,或者直接把原来的管子换掉。


验收单晒一波~~~
QQ图片20180620133720_副本.jpg


点击下方图片查看质家保详情,或扫一扫小掌柜微信(18367591058)直接报名。
640.webp.jpg

初次装修好帮手!联系方式:18367591058
QQ用户  发表于 2018-6-23 14:59:41
还是需要有专业人士监督,不然,要我们自已验收签字,到时万一发生什么责任都在我们业主这方。看不见的工程才是最关键的。很不错有这样的平台。关注!1!
QQ用户  发表于 2018-6-23 15:20:06
还质保家,空鼓是怎么造成的搞清楚再说,笑死人了,哈哈
QQ用户  发表于 2018-7-8 15:46:29
感觉蛮专业.

565

主题

925

帖子

3750

积分

超级版主

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
3750
QQ
 楼主| 发表于 2018-7-13 16:28:24 | 显示全部楼层
2018年7月11日,华城新天地业主傅女士家泥工完工,当天上午,装修公司、业主、诸暨在线质检团三方共同来到华城新天地为傅女士泥工验收。

IMG_6297.jpg

地砖铺贴做好预排规划,客厅、餐厅、阳台、书房的地砖在同一延伸线,看起来整齐漂亮。

而且这边小编要特别指出的是泥工师傅的细心,下图小编已经用红色箭头做了标识,地砖有一条颜色较浅的纹路,地砖都是按这条纹路来铺贴,所有的纹路都是同一方向的,看起来十分舒服,简直就是强迫症的福音。

IMG_6297_副本.jpg

李师傅用水平尺检测墙地砖的平整度,水平尺靠上墙地砖,几乎看不到有缝,平整度良好。

微信图片_20180623093156_副本.gif

还有一种方法大家自己验收的时候也可以试一试,一般地砖不平都是体现在四块砖的交汇处,所以你可以拖着脚在地砖上走,如果无明显的阻碍,则说名地砖的平整度还是很不错的。

IMG_6306.jpg



这是厨房烟道的照片,之前拍摄的,小编保存了下来。
装修公司在烟道外面先砌了一层黄砖,再铺贴瓷砖,这样施工的好处是可以有效防止后期因烟道热胀冷缩造成瓷砖脱落。

微信图片_20180623093156_副本.jpg


此处是厨房间吊顶的位置,下方是一个燃气热水器,李师傅建议箭头所指的两根水管走向稍做变动,因为燃气热水器的排烟管正好是水管下方的位置附近,排烟管是有温度的,两种管子离得太近,会加速水管的老化,李师傅表示试管可以靠墙走。

IMG_6312_副本.jpg


卫生间的门槛石如下图这样处理,极有可能造成后期漏水,门套发霉等情况。

IMG_6304_副本.jpg

现场李师傅也做了演示,卫生间的水量大了之后,水蔓延到门槛石附近,水顺着门槛石及墙壁的缝隙渗出来,可想而知如果此处门套已经安装,经过一次一次水的冲刷,门套必然是会发霉的。

IMG_6305_副本.jpg

正确的做法可参考下图,门槛石在切割的时候就留下两只“耳朵”,这样门套就是安装在门槛石上的,有效规避了门套发霉的问题。
timg.jpg


现场验收单~~~
IMG_6311_副本.jpg

初次装修好帮手!联系方式:18367591058
QQ用户  发表于 2018-7-25 09:02:38
有个第三方确实不错,能为客户解决很多问题,
QQ用户  发表于 2018-7-26 08:34:16
这个挺不错的感觉,工地清洁什么的也做得很到位。
QQ用户  发表于 2018-7-26 08:46:45
质家保这个平台确实不错,工地看看也还行.
QQ用户  发表于 2018-7-26 08:54:39
感觉很好,一个一个工种的验收,这样的话质量是可以得到保证且每个工种的衔接很到位。
QQ用户  发表于 2018-7-26 08:54:52
跟诸暨在线质家保合作啊,这样放心一点,到时候去看看
QQ用户  发表于 2018-7-26 08:54:56
跟诸暨在线质家保合作啊,这样放心一点,到时候去看看
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|手机版|小黑屋|诸暨在线 百姓论坛 ( 浙ICP备11029085号 )

GMT+8, 2019-7-20 05:28 , Processed in 0.046239 second(s), 9 queries , Redis On.

快速回复 返回顶部 返回列表