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最新!诸暨这些房子将被征收,补偿安置办法公布!快看补偿标准是多少?

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发表于 2019-5-9 16:13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
  刚刚,诸暨市人民政府办公室发布了《陈蔡水库加固改造工程集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知》
征收.jpg

  重点有哪些内容?我们一起来看看吧!
  补偿办法与评估
  房屋征收补偿安置实行货币补偿、产权调换公寓房安置和市场化安置三种方式。
  被征收房屋货币补偿价格按照公布的比准价格,由房地产评估机构评估后确定。
  房地产评估机构对被征收房屋的产权人(以下简称“被征收人”)、门牌号、建筑结构、建筑面积、评估价格等综合情况进行公示,并制作分户评估报告。
  房地产评估机构在报名的三家以上评估机构中通过招标确定,同一征收区域原则上由一家房地产评估机构承担。
  被征收农村住宅房屋,按集体土地使用权证记载的合法占地面积乘以三层计算合法征收面积,并进行补偿安置;
  持有房屋所有权证超过三层以上部分的建筑面积,按其记载的合法面积为准。凡是在1999年1月1日后已经新批过宅基地的农户,原拥有的宅基地使用权(含未注销的集体土地使用证、未撤销的农村私人建房批文及原有老房但尚未发证的等)应无偿收回,地上建筑物按时交付拆除的,给予50元/平方米补贴。
  被征收人需提供被征收房屋的下列证件或其他有效凭证
  1.不动产权证或房屋所有权证、土地使用权证
  2.原镇乡人民政府(街道办事处)、土地行政主管部门下发的有关凭证
  3.建房批准文件
  4.改、扩、翻建的批准文件
  5.其他需要提供的凭证
  被征收人对提供的凭证需出具真实性承诺书,如系虚假或伪造凭证的,一切法律责任由其本人承担。
  被征收房屋的建筑面积经具备房地产测绘资格的机构实地勘测丈量,由土地行政主管部门对照上述规定的证件或相关凭证对产权进行确认。
  超过批准期限的临时建筑和未经审批的建筑,限期自行拆除,不作安置;在规定期限内签约并交付拆除的,可按评估的重置成新价的60%给予残值补贴。
  住宅房屋合法建筑面积征收补偿安置
  被征收人选择货币补偿的,按房地产评估机构结合公布的比准价格评估确定价格进行补偿;经确认的合法面积,实际未建部分建筑面积的重置价按450元/平方米结合公布的比准价价格核算补偿;
  被征收房屋实行货币补偿的,按房屋的货币补偿价再增加15%的货币补助,其中被征收人选择被征收房屋“拆一还一”部分产权调换公寓房安置或市场化安置,多余部分合法房屋实行货币补偿的,货币补偿部分合法房屋按货币补偿价增加30%的货币补助。
  农村宅基地批准后,因规划调整、无法放样等原因尚未建造且之后未再另行审批宅基地,其权属经土地行政主管部门确认有效的,选择货币补偿时,按其允许建造房屋面积,按公布的比准价格的115%补偿,也可以选择产权调换公寓房安置或市场化安置,未建造部分房屋建筑按450元/平方米计算重置价,并按批准占地面积给予收回农村宅基地使用权1000元/平方米的补助,其余不再给予任何补偿、奖励或补助等。
  被征收人选择产权调换公寓房或市场化安置的,按被征收房屋合法建筑面积,含三层内未建部分建筑面积,“拆一还一补差价”进行安置;征收区域的在册农业人口户也可选择按农业安置人口75平方米/人的标准进行安置,但只能选择一种方式进行安置。
  农业安置人口认定
  农业安置人口以征收区域在册常住人口为准计算,已经户籍制度改革的,依据原户口簿或公安机关人口信息数据备份库历史信息,以改革前的户口性质为准。
  有下列情形之一的,可以增加一个农业安置人口待遇,两项都符合的,只能享受其中一项:
  (1)有未婚独生子女的;
  (2)有符合晚婚条件的大龄未婚青年的(即:女23周岁、男25周岁及以上)。
  有下列情形之一的,可以计入安置人口:
  (1)原为征收区域户籍的农业人口,现已迁往大、中专学校所在地的在校学生、现役军人(军官除外)、援外工作人员、留学生、现正在服刑的人员等;
  (2)被征收人配偶一方户口在外地,且未享受实物房改、政府保障房、差额集资建房待遇和宅基地审批的。
  新婚夫妇持准生证,可按两个子女家庭标准安置。
  住宅房屋产权调换高层安置房的结算
  征收住宅房屋选择产权调换安置房按农业安置人口标准安置的,安置房面积与被征收房屋面积相等部分,按被征收房屋评估确定的重置成新价与安置房的重置样本价结合楼层系数结算;
  未建部分建筑面积按450元/平方米与安置房的重置样本价结合楼层系数结算;安置的面积超过被征收房屋合法建筑面积,且在农业人口安置标准内的部分,按农业人口安置房优惠价1500元/平方米结合楼层系数结算;
  高层安置房楼层系数以该幢安置房总层数的中间层或中间二层(适用于偶数总层数)为标准层,标准层以上按系数2%递增,标准层以下按系数3%递减。
  安置房套型建筑面积的高层安置房的10%部分按重置优惠价1000元/平方米结合楼层系数结算。不足部分面积,即被征收面积结合农业人口安置标准面积就近安置房套型面积未能足额享受结算价的,对扣减后的面积按1000元/平方米给予补偿。
  被征收房屋经营商业或服务业和生产作坊的补助
  持有房屋所有权证或土地使用权证,并持有营业执照、税务登记证及征收前三个月的纳税证明的用于商业或服务业使用的被征收房屋,按实际经营使用的合法房屋建筑面积给予停产停业损失、人员歇业补助等一次性经济补助,其中一楼部分房屋经营面积补助600元/平方米;二楼及以上部分房屋经营面积按300元/平方米补助。
  持有土地使用权证的被征收房屋和向国土部门租赁土地上的房屋办有家庭作坊或小型企业,并持有营业执照或税务登记证及征收前三个月的纳税证明的,在规定期限内签约搬迁的,按其实际生产经营房屋建筑面积,给予停业、人员歇业一次性的经济补助300元/平方米,有机械设备的按评估的价格给予搬迁拆装补贴。
  其它补偿
  被征收人选择货币补偿和市场化安置的,自行解决周转用房,一次性发给其20个月的临时安置费。选择产权调换公寓房安置的,公寓房应当自被征收房屋腾空搬迁交付拆除之日起36个月内完成安置,同时一次性发放临时安置过渡费36个月;安置房延期交付的自延期交付之月起按双倍标准计发临时安置过渡费。
  临时安置费按被征收房屋的合法建筑面积5元/月·平方米计发,每户每月不低于500元。
  其中家庭成员有老年人的,且自行解决临时安置过渡的,发给老年人临时安置补助:年满70周岁的一次性补助7000元/人,70周岁以上的每增加一岁补贴100元/人;85周岁以上的老年人每增加一岁补贴150元/人。老年人临时安置补助发放年龄计算期限至公告规定的签约搬迁腾空截止日为止。
  搬家费每户2000元/次,经确认的征收房屋合法建筑面积超过80平方米以上的部分再补助搬家费10元/平方米。搬家费按二次计发。
  房屋征收附属物补偿及其它补助
  1.围墙、石坎和水泥道地补偿50元/平方米。
  2.普通水井补偿1000元/口。
  3.零星树(果、花)木迁移费:胸径5-10公分补偿20元/株,10公分以上补偿50元/株,竹园5元/平方米。
  4.单眼灶补偿500元/座,双眼灶补偿1000元/座。
  5.企业设备搬迁补助:三相电1500元/只,普通布机2500元/台,小剑杆3000元/台,电脑袜机250元/台,加弹机3500元/台,大剑杆4000元/台,冷风机100元/台。其他大型设备搬迁费按评估的价格补偿。
  6.有线电视(凭广电站登记)补偿390元/户,电话移机补偿220元/门,空调移机补偿400元/台,太阳能热水器移装补偿1000元/台,热水器补偿150元/台,水表一户一表(凭缴费票据)补偿1000元/户。
  7.房屋征收区域内的村级集体附属设施按被征收房屋户数(按签订的房屋征收补偿协议数)10500元/户进行补偿。
  8.被征收住宅房屋的装潢,按经确认的合法征收建筑面积300元/平方米补偿;被征收人申请要求评估的,按房地产评估机构评估确定的价格补偿。    
  由于内容较多,要想知道《通知》的具体内容,可点击以下网址查看
http://www.zhuji.gov.cn/art/2019/5/8/art_1370382_34006457.html


来源:视听诸暨






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cry
还木有人打赏~
QQ用户  发表于 2019-5-9 17:01:19
菜地按多少一个平方补偿?

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少尉

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发表于 2019-5-9 17:55:00 | 显示全部楼层
不是我家,没这个运道
QQ用户  发表于 2019-5-10 08:16:59
看不懂,分类举例说明最好!
QQ用户  发表于 2019-5-10 08:38:51
征迁范围有多大呢?

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上尉

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发表于 2019-5-10 11:24:28 | 显示全部楼层
又有一波拆迁户

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士兵

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发表于 2019-5-10 11:48:59 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
路下的全拆了,路上的拆不到啊

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上尉

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发表于 2019-5-10 14:10:01 | 显示全部楼层
违章小屋罚款已交的怎么算的?

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少尉

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发表于 2019-5-10 20:02:04 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
哪里要吖拆迁

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发表于 2019-5-10 20:02:47 该帖子来源掌上诸暨 | 显示全部楼层
就几户人家
QQ用户  发表于 2019-5-12 09:26:41
几户不几户另当别论。就看那个价格说实话不发个安置房。买一套都困难!
QQ用户  发表于 2019-5-12 11:44:04
越拆越穷 本来3楼2楼独门独面 门前道地门后菜地
现在买套房 再装修一下什么都没有了
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