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5389套!2019年上半年诸暨楼市成交有所回落

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  从“抢人大战”到政策收紧,从拿地“热潮”到一城一策、一区一策,从楼市“小阳春”到回归平稳,上半年楼市很是热闹。下半年,稳地价、稳房价、稳预期的目标是否能顺利实现,楼市将何去何从?
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  据相关数据统计,6月份我市商品房住宅(新房)成交量达1038套,环比5月份成交量(1264套)大约下降了17.9%,同比去年6月份成交量(1018套)大约上升了2%,6月份我市商品房住宅(新房)总成交面积为13.5912万平方米;非住宅成交量达181套,环比5月份成交量(229套)大约下降了21.0%,总成交面积为1.42441万平方米。
  6月我市二手住房成交量达604套,环比5月份成交量(665套)大约下降了9.2%,同比去年6月份成交量(628套)大约下降了3.8%,总成交面积达7.0845万平方米。
  今年上半年商品房住宅(新房)成交量达5389套,比2018年上半年成交量(5912套)减少了523套,同比下降了8.8%,比2017年上半年成交量(7456套)减少了2067套,下降了27.7%,对比2016年上半年成交量(5031套)增加了358套,上涨了7.1%,对比2015年上半年成交量(5074套)增加了315套,上涨了6.2%。我市今年上半年成交面积约为71.69万平方米,相比去年同期(81.6343万平方米)减少了9.9443万平方米,同比下降了12.2%。非住宅成交量达1175套,同比去年非住宅成交量(2742套)减少了1567套,下降了57.1%,非住宅成交面积为11.52141万平方米。
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  土拍情况
  据不完全统计,在2019年1-6月份期间,诸暨共有26宗住宅用地参与网拍(其他商服用地、工业用地、商服金融用地等暂未计入)。其中暨阳街道有10宗地块、浣东街道有1宗地块、陶朱街道有2宗地块、安华镇有8宗地块、东和乡有1宗地块、东白湖镇有1宗地块、山下湖镇有1宗地块、牌头镇有2宗地块。
  2月28日,暨阳街道嘉邦山庄南侧地块经过82轮竞价,最终由诸暨市天成宏伟置业有限公司以总价19680万元竞得,楼面价10716元/平方米,溢价率76%。该地块位于暨阳街道嘉邦山庄南侧,出让面积18005平方米,容积率1.02,建筑面积18365.6平方米,建筑层数≤4层(A区限高10米,B区限高13米),起价11180万元,起始楼面价6087元/平方米。
  4月11日,暨阳街道东三路与金鸡山交叉口西北侧地块(原热电厂地块)经过53轮竞价,最终由祥生地产集团有限公司以总价54018万元竞得,楼面价6479元/平方米,溢价率10.9%。地块出让面积64135.3平方米,容积率1.3,建筑面积83375.89平方米,起价48718万元,起始楼面价5843元/平方米。
  4月17日,暨阳街道东二环路与育英路交叉口西北侧经过128轮竞价,最终由祥生地产集团有限公司以总价86346万元竞得,楼面价7508元/平方米,溢价率18.5%。地块出让面积82143.9平方米,容积率1-1.4,建筑面积11.5万平方米,起价72846万元,起始楼面价6334元/平方米。
  5月7日,开化江西侧,环城东路延伸段与商城路交叉口东南侧地块公开出让。经35轮竞拍,由浙江诸暨东都房地产开发有限公司以总价5.9亿元竞得。成交楼面价为7134元/平方米,溢价率为71.9%(起始价34767万元,起拍楼面价4150元/平方米)。
  5月16日,暨阳街道的两块地分别被祥生弘润置业有限公司、祥生景辉置业有限公司拍下。第一块土地位于市南路北侧地块,直接被祥生弘润置业有限公司拍下,溢价率0%,该地块出让面积为6306.4平方米(9.46亩),起始价2495万元,楼面价3917元/平方米。本次成交地块位于市南路以北,暨阳街道马村,征地面积6430.5平方米,出让土地面积6306.4平方米。用地性质为商业住宅用地,容积率1.0,建筑密度20%~30%,建筑层数(限高):低-多层。第二块土地同样位于市南路北侧地块,直接被祥生景辉置业有限公司拍下,溢价率0%,该地块出让面积为12393.1平方米(18.59亩),起始价5995万元,楼面价4031元/平方米。该地块同样位于暨阳街道马村,出让土地面积12393.1平方米,用途为住宅用地,容积率1.0-1.2,建筑密度30%,建筑层数(限高)低-多层。
  5月21日,浣东街道白马墩地块(诸暨中学暨阳分校隔壁),属于商业住宅用地,该地块内需配建幼儿园,被祥生地产集团有限公司拍下,总价8.3867亿元,楼面价4609元/平方米。经过23轮竞价,溢价率为2.69%。同日上午,城西商务区E-03地块,被华城地产集团有限公司拿下,总价4.2330亿元,楼面价2744元/平方米。该地块经过174轮竞价,溢价率为89.57%。地块位于外环西路以东,城山路以北,也就是开元安置小区和城西丹桂华庭小区中间。出让土地面积77119平方米(115.678亩),土地用途为商住用地,例如住宅、宾馆、零售商业、体育健身设施、餐饮等,容积率为1.5-2.0,建筑密度≤40%,绿地率25%,建筑层数(限高)≤55米,住宅区域除底商外建筑高度≥30米。
  6月4日,海越花园北侧地块正式出让,该地块容积率为1.0-1.1,经12轮竞拍,由诸暨月龙房产开发有限公司以总价3355万元竞得,成交楼面价6778元/平方米,溢价率为24%。
  6月14日,暨阳街道人民南路与文昌路交叉口西北侧地块经过21轮竞价,由杭州圆盛企业管理有限责任公司(世茂)以总价26577万元竞得,成交楼面价6407元/平方米,溢价率8.58%。该地块出让面积34567平方米,容积率1.2,建筑面积41480.4平方米。建筑层数≤5层(住宅限高16米,商业引导区限高12米)。
  6月18日,诸暨城西商务区地块E-05拍卖,经过93轮报价,最终被世茂(宁波世沁企业管理咨询有限公司)以总价8.45亿元,楼面价5686元/平方米的价格拍得,溢价率13.7%。地块位于城西商务区,文种南路以东、健民路以南、双金线以北,征地面积123836平方米,出让土地面积123836平方米。用地性质为住宅用地。据了解,该楼面价也是城西土拍楼面最高价。
  6月26日,环城东路与东江路交叉口东北侧地块正式出让,经5轮竞价,由祥生地产集团有限公司以总价77020万元竞得,成交楼面价6159元/平方米,溢价率0.5%。地块位于环城东路与东江路交叉口东北侧,出让面积69470.6平方米,容积率1.8,建筑面积125047平方米。地块建筑限高45-60米,适建高层建筑。
  6月28日,诸暨环城东路东侧地块(原旧货市场)由中南置地(宁波中琨房地产有限责任公司)以总价68816万元竞得,成交楼面价5958元/平方米,溢价率0.4%。
  今年以来,房地产市场调控坚定实施“一城一策”,主管部门预警提示,为市场过热苗头敲响警钟,多部委表态坚持“房住不炒”定位。总体而言,房价基本保持稳定,在坚持“房住不炒”的定位下,政府持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场保持总体稳定。
  春节前后,多家银行首套房贷款利率回落
  去年7月,诸暨多家银行接到房贷利率上调的通知后,部分银行首套房贷款利率上浮20%,二套房上浮25%。而今年春节前后,首套房利率出现局部松动,部分银行最低上浮15%,个别银行给优质客户最低上浮10%甚至更低;二套房下调到在贷款基准利率基础上上浮15%左右。此次调整,多家银行跨入了这一行列,意味着房贷利率有所松动。在过去两三年间,由于房地产行情过于火爆,居民贷款一路攀升,房贷资金曾一度紧张,致使房贷利率节节攀升。如今银行资金相对充裕,这就为房贷利率下调提供了空间,融资成本也因此下降,大大缓解了房企的资金压力。
  下半年楼市:“稳”“严”“紧”或将成关键词
  面对如此的上半年楼市情况,下半年的房地产市场又将呈现哪些特征?业内人士大致用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。
  展望下半年,总体上,稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实,政府既要防止房价过快上涨,又要避免大起大落。
  目前,很多城市都出台了人才落户、住房补贴等政策,但有些政策仍不完善。未来各地在做好人才引进工作的同时,会进一步打击投机炒房行为,查缺补漏,稳定市场预期,警惕房价的过快上涨。
  同时,严格监管也将进一步得到落实。上半年,有关部门针对房地产融资等加强监管,预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资,防范和化解金融风险。同时,预计住建部门将继续严查房地产企业和中介机构的各种违规行为,保持良好的市场秩序。
  此外,对于一直变化的市场而言,房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施,楼市出现过快上涨势头的,政府可能继续收紧政策,预计还将出台更严格的调控措施。  


来源:诸暨日报



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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
下半年楼市?期待
定个小目标,先赚一个亿吧!
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
楼市“小阳春”到回归平稳
我家住在浦阳江边

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
17年一骑绝尘啊

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
楼市么就是起起起起落~

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层

17年的时候价格最适合入手

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
一万的房价很难跌

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
拆迁助推了诸暨的楼市,开发商,政府赚大,拿地楼面价和卖价差距啊

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
拆迁房票贡献了不少销量  
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